피어몬트 달링하버 노보텔 뒤편에 위치한 파라곤 아파트입니다.
주소 149-197 pyrmont street, pyrmont
일단 이 집 렌트하기에 좋은점은 인도사람인 호주시민권자가 부동산을 끼지않고
직접 세입자와 집주인이 계약서를 작성하므로, 인스펙션 오려고 해도 올 부동산 자체가 없습니다.
워홀비자,학생비자, 물론 영주권자도 모두 가능하십니다. 잔고증명 필요하지않습니다.
집주인도 이미 몇번 많이 사는것을 봐서 렌트비만 제때 잘 페이하면 터치안합니다.
집청소,관리 정도만 신경써주시면 문제없습니다.
빌딩자체에서도 부동산을 운영하는데, 자기가 관리하는 집이 아니라 뭐라고도 안합니다.
빌딩하나에 로비가 약 7~8개정도 있는데 저희집은 로비7이고 빌딩쪽은 로비6이라 아예 마주칠일이 없습니다.
쉐어생분들 이사하실때도 문제될것없습니다.
위치도 복잡하고 시끄러운 시티보다 걸어서 다니기 편한거리 피어몬트로 쉐어생분들
한번 들어오시면 오래들 사십니다. 현재 6개월이상 장기간 사신분도 몇분 계십니다.


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집 설명입니다.
2B 2B 1C
2베드2바스1카팍입니다.
거실쉐어도 있습니다.
거실도 나무벽으로 바닥부터 천장까지 막아놔서 거실분들 싼가격에 좋아하십니다.

마스터룸: 남자4명 $120 X 4 = $480
세컨룸: 남자3명 $120 X 2 + $125 = $365
거실: 남자3명 $105 X 3 = $315
카팍$40 (한국분이 장기간 렌트중이십니다)

- 주에 딱$1,200 나옵니다.
관리비는 주에 $60~70정도 나옵니다.
인터넷 무제한 ADSL2+ 달$59.99이며 명의이전해서 그대로 쓰시면 새로 신청해서 기다리실 필요없이 가능하십니다.
쌀제공이며, 근처 한인식품점에서 25kg 한달에 하나정도 들어갑니다.
가장 중요한 렌트비는 집주인이 많이 사는것을 알고 본인도 조금 더 받으려는 것으로
주$800입니다. 물론 피어몬트 지역에선 시세보단 비싸지만, 거실쉐어도 잘되있고 터치가 없으니 수익나옵니다.

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각방마다 현재 가구셋팅입니다.
마스터룸: 2층침대 2개(모든침구류포함), 8칸책장, 책상1,의자1,좌상1
세컨룸: 2층침대1개, 싱글침대1개, 책상3명분
거실: 2층침대1개,싱글침대1,옷장,옷걸이,책상 (3명분)

그 외 주방에 냉장고3대(1대 정리예정), 세탁기, 빨래건조대, 식기도구, 밥통, 식탁, 청소용품 모두완비입니다. 더 사실것 전혀 없습니다.
개인키 모두 지급이여서 복사키 모두 드립니다. 세입자가 바뀌면 빌딩과 키등록을 해야하는데, 그때 약 $300 가량 비용발생합니다. 본인부담입니다.
하지만 빌딩한테 얘기잘해서, 키등록 안하고 그대로 쓸수있도록 얘기는 해보겠습니다.
약 2년간 렌트 해왔어서 필요한 가구&물건은 모두있습니다. 여분의 침구류,배게 넉넉합니다.

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수익성에 대한 권리금+가구비 $3,000 에 쉐어생 디파짓 본인부담 입니다. 제가 테이크오버 받았을때 가격 그대로 입니다. 받을당시엔 여자 3분만 사시던 집이라 수익형 가구가 되지않아 제가 따로 $1,500 가량 들여서 다시 세팅했습니다. 수익형으로 돌려서 권리금+가구비를 2500보다 더 받을까 했지만, 대신 집에 데미지가 몇군데 있는데, 그것은 본인이 나중에 수익을 내셔서 고치셔도, 안고치고 다른분께 테이크오버 넘기셔도 됩니다.
화장실 밑 선반, 샤워실문, 주방fan(현재 장기로 살고계신 쉐어생분이 고장내서 그분이 부담하실예정) 총$500~700정도 예상됩니다.

다시 정리하면
원래 내야하는 렌트 4주치 디파짓 $3,200 + 권리금&가구비 $3,000 = $6,200 입니다.
흥정은 불가합니다.
가능한 빨리 가구비 계약정도만 하실분 먼저 찾습니다.
찔러보기식 연락,시간낭비 하실분 연락삼가해 주시면 감사하겠습니다.

한국을 곧 가게되고 갔다온 후, 영주권준비로 비용도 많이들어 렌트 정리하게되었습니다.
집주인직접 계약으로 부동산인스펙션 스트레스 안받으시면서, 캐쉬수익 주마다 내시면서 돈버실분 연락바랍니다.
렌트 처음하시는분은 시티나 피어몬트 울티모 등에 깐깐하고 예민한 빌딩매니져나 부동산 잘못 계약하셔서 수익 내기도 전에 집빼시는일 겪지마시고, 안전하고 집주인 직접 계약으로 꾸준히 하시는게 좋습니다.

렌트관리&계약&유지&광고 등 모든 필요한정보 알려드립니다.
관심있으신분은 아래 연락처로 연락바라며, 전화안될시 카톡 남겨주시면 연락드리겠습니다.

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감사합니다. 좋은하루 되세요.