Australand/Fraser가Blacktown에 옛 Ashlar골프장 부지에 하우스 단지를 만듭니다. 정식 18홀 골프장 이였었던만큼 넓은 부지입니다.

Project명은 Fairwater 이고Blacktown기차역/CBD에서1.2km 정도에 위치해 여러 가지로 편리한 곳에 위치해있습니다.

제2의Botanica라고 생각하시면 될 것 입니다. Australand가 개발한Botanica를 가보시거나 구입을 해보신 분들은 품질과 단지조성을 얼마나 좋게 하는지 알 수 있을 것 입니다.

3bedtown house부터 몇 개 의 형태가 있지만 저희VIP 부동산에서 추천하는 물건은4Bed house + 별채(스튜디오)를 추천합니다.별채는 출입구가 따로 있으며 더블가라지위에 독립된 공간으로 지어질 예정으로 주방과 욕실, 세탁실까지 다 있습니다.

가격은 $1,002,000 시작입니다. 좀 비싸다 생각을 하실 수도 있지만좀 더 깊숙히 들어가서 계산을 해보시면 아주 좋은 가격입니다.

별채에(스튜디오) 예상 렌트비는 대략 $280-$310/week입니다. 년이자 4.5%정도로 계산을 하면 대략$300,000정도의 융자의 이자를 상환할수 있는 정도의 렌트소득 입니다.

최저($280/week)로 잡아도 년 수입이 $14,560 입니다. 거기다 카운슬비용 좀 더 나올 것이고 water bill이 나온 다해도 충분히 커버가 되는액수입니다.

이와 같은 물건을 저희가 Potts Hill 과Botanica에서도 매매를 했었는데 Pottshill같은 경우 별채의 사이즈가 Fairwater반정도임에 불구하고 대부분이 $250/week을 받고 있습니다. 그러니fairwater의 별채는 $280/week 이상은 무리가 없어 보입니다. 시행사 예상은 $310/week입니다.

그러면 융자금에 $300,000은 별채에서 충당이 되고 이정도 부동산을 구입을 하실 때 최소 $210,000정도는 deposit을 하실 테니 거주용으로 하실 경우 충당하셔야 하는 융자금액은 $500,000정도가 될 것 이라는 계산이 나옵니다. 원금과 이자를 같이 갚는다고 해도 $500,000의 월 융자상환금은 $2534/month 정도입니다. (년이자 4.5%기준30년)

위와 같은 이유로 freestanding +별채(스튜디오)인 이 형태의 하우스를 추천해드립니다.

가격대는 4 bed+ 2차고 +별채(스튜디오) $1,002,000에서 $1,050,000 입니다. stage마다 가격이 조금씩올라가니 이 가격이 이 stage최저 가격임을 알아주셨으면 합니다.

혹시 투자용으로 돌리신다고 해도 본채(4베드)에서 최소 $650/week 의 렌트 소득을 예상을 하니 이자만 갚을실 경우 따른 비용이 더 안들어 갈 것으로 예상됩니다.

display하우스 방문과 투자용으로 구입하실 경우 월 지출과 감가삼각비 등 상담을 원하시면 언제든 연락을 주시길 바랍니다.

문의는 0430 102 854 혹은 matt@vippg.com.au 로 주시구요

www.budongsan.com.au 에서 더 많은 물건 확인가능하십니다 ^^

http://blog.naver.com/kky4325 블로그에 올려져있는 매물들은 구입가능한 물건들입니다

놀러오세요 ^^