안녕하세요

시티 하버가든 수익형아파트 테이크오버 하려고합니다

관심있으신 분은 연락 부탁드립니다.

주소: 28 harbour st, sydney city nsw 2000
매물: 2bed/2bath/1car park
부대시설: 수영장, 짐, 스파, 발코니, 야외 BBQ

(하버가든 2배드2바스 평균시세 950불)

렌트: $850/w (렌트비만으로도 메리트가있는 아파트입니다)
본드: $850 x 4 = $3400
가구비: $4000 약간의 네고가능

초기 비용
1) 본드비 : $3400+ 가구비 $4000

= $7400불

쉐어생 구성

세이브형(현재 세이브형으로 변경했지만 다시 수익형으로도 변경가능합니다)

마스터: 2인실 $220x2= 440불
세컨 : 2인실 $190x2= 380불
카팍 렌트 : $70x1= 70 불
거실독방(본인사용시 방1.5배크기)

= $850-$890= $40

수익형
마스터: 여 3 ($175/w X 3명 = 525불
세컨: 커플 ($190/w X 2명 = 380불
거실: 남 2 ($170/w x 2명 = 340불
카팍 렌트: ($70/w 1명) = 70불

= 토탈 $1315 - $850 = $465 /w

마스터가 세이브형으로 거실에 살아도 수익이있는구조입니다
평균 운영하면서 빌,인터넷 빼고
약 300불 후반대의 순수익 가져간 집입니다
쉐어생도 위치에 대한 장점때문에 매우빨리 구해지고
인수후 3개월 가량만 운영해도 손익분기점은 넘는 아파트입니다



가구 구성
-마스터: 벙커 베드 1개, 싱글 침대 1개, 1인용 책상 2개, 의자1개, , 선풍기 1대, 수납장2개
-세컨1: 더블 침대 1개, 개인 책상 1개, 의자 1개 선풍기 1대,이케아수납장 8단1개
-거실: 싱글 침대 2개, 개인 책상 1개 ,의자 1개, 수납장 2개 ,식탁 테이블 1개 ,의자 4개,사이드테이블
-주방; 양문형 냉장고 1개, 400L 냉장고 1개, 전자렌지1개, 밥솥 1개, 토스트기,배너등
조리용 냄비 및 그릇일체
-세탁실: 세탁기 1개 신발장 2개 예비 책상 1개 빨래건조대 3개
*침대는 매트리스 및 이불 포함입니다



참고 사항
-현재 쉐어생 거주 & 카팍 렌트 중입니다.
쉐어생 디파짓들은 가지고 가는 조건이며(나중에 같은방법으로 테이크오 하시면됩니다)
기존 쉐어생과 함께 테이크오버 받으실 분이면 좋겠습니다.
사람을 원하시지 않으시면 테이크 오버 받으신 후에 2주 노티스 주시면 됩니다.
-현재 쉐어생 방값은 쌀,주방세제 비용이 포함된 가격입니다.
제공을 원하지않으시면 테이크오버 받으신 후 제공물품 및 가격 조정하시면 됩니다.
-카팍은 삼성직원분이 3년째 렌트중입니다(계속사용하실분)


(서류가 미흡하거나 히스토리가 없으신분들도 서류상 같이 거주하는 테넌트로 등록하여 나중에 제가 테넌트에서 빠지는방법으로 인수 가능합니다)

필요한 서류 ( 비자컨디션이나 서류가 미흡하신분들은 사전에 애기를해주셔야됩니다)
- ID (dirvers licence or passport)
- Medi Care
- Bank statement
- Pay slip
- Utility Bill
- visa 기간 증빙 서류


인수시점은 협의가능하고 바로 인수도가능합니다 (조정가능)

추후 렌트비 인상은 없습니다
(작년에 4년만에 50불 인상했습니다)

제가 시티에서는 좋은조건인 아파트이구 집주인과 신뢰관계도 좋은아파트라 마지막까지

가져가고 싶지만 관리하기가 힘들어서 테이크오버를 결정했습니다

워킹비자도 마스터가될수있는 가능한 방법이있습니다만 꼭 하실분만 연락주세요

그냥 궁금해서 찔러보시는분들은 정중히 거절하겠습니다


연락처1 : 0420 806 601

카톡 : strath77 테이크오버시면 테이크오버라고 연락부탁드립니다

근무 중에는 전화 받기가 곤란합니다. 문의 문자 남겨주시면 감사하겠습니다.